今年の下半期には伝統百貨店の倒産が激しくなりますか？出口はどこですか？

現在のところ

市場の急速な発展により、伝統百貨店の生活はますます苦しくなりました。

業界では、今年の下半期には多くの伝統百貨がより厳しい試練と挑戦を迎え、市場は百貨店に深さ調整とモデルチェンジを迫るとみられています。

社会科学院が昨日（9月5日）発表した「流通青書中国商業発展報告（2016～2017）」によると、百貨店が倒産の波に陥り、倒産の波が激しくなる傾向がある。

これは直接に現在の商業不動産の苦境を暴露しました。

中国百貨店商業協会のデータによると、調査した80社の規模の大きな百貨店企業は、2015年の販売総額は前年同期比9.3%増加したが、利益総額は12.05%下落し、販売利益率は19.53%下落し、業績不振が直接閉店を引き起こした。

このような倒産の波は2014年から始まりました。

ブルーブックの作者で中国社会科学院中国社会科学評価センターの荊林波主任によると、2014年から中国の百貨店は大中都市、特に北上広で次々と閉店している。

特に去年は倒産の波が相対的に高くなりました。

不完全な統計によると、去年大中都市（百貨店）の倒産件数は三桁で、百軒ぐらいでした。

また、倒産にはいくつかの特徴があります。一つは中心線の都市から、二線の都市から三四線の都市へと広がっています。二つは倒産したのは中資百貨店だけではなく、外国ブランドの百貨店もあります。

百貨店の倒産ラッシュは、現在の商業地の苦境を直撃している。

実は、今年以来、不動産市場の熱は下がりませんが、これは住宅市場に限られています。

荊林波は、百貨店そのものの「千店一面」と、現在のネットショッピングの盛んな傾向は、商業不動産が苦境に直面している主な原因であると考えています。

荊林波によると、現在の商業用不動産の苦境は全体の開発量ではやや大きい。

ショッピングセンターとしては、現在全国のショッピングセンターは4000軒ぐらいあります。開発中のものは7000軒ぐらいあります。2025年までにあります。私達は一万軒以上あります。

すでに一人当たりの商業の耐えられた面積をはるかに超えて、ショッピングセンターの耐える量。

もっと怖いのは、商業不動産の「千城一店」、「千店一面」です。

もう一つ大きな環境の変化は、インターネットです。

中国はすでに世界最大のネット小売市場になりました。ネットショッピングの総量と人の割合は比較的に高く、これは商業不動産の開発に致命的な打撃を与えました。

このような苦境に直面して、青書は、地方政府が過度に商業不動産を開発してもたらす潜在的なリスクを十分に認識すべきだと提案しました。

新たな5年計画の開始に伴い、各級の地方政府は科学的に計画し、商業地産を慎重に開発し、再びショッピングセンター、アウトレット、都市総合体、さらには電子商取引産業園区などの開発熱を形成することを防止するよう提案しています。

現在の商業不動産の活路はどこにありますか？荊林波によると、実体商業不動産の未来は天下三分です。

三分の一の既存の商業不動産はモデルチェンジされ、三分の一は業態の変遷があり、三分の一は経営不振のために死ぬかもしれない。

これが一番です。

第二に、商業用不動産の開発は最終的に市場と最終的に消費者を目的とします。

80後、90後はすでに消費の主力であり、これらの顧客に対して、どれぐらいの商業地について研究したか、注目したことがあります。

第三に、モデルを革新する必要があります。

伝統的なものに別れを告げて、級差地代を食べて、売り場の収益モデルを転売して、商業の本質に帰ります。

製品のデザインと顧客体験の向上から、付加価値が増加します。

最後に、商業不動産は現在、複合型の人材が一番足りないので、商品の運営を理解しなければなりません。

手段、顧客心理、さらには分かります。

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