북경 상해 의 심금 주 의 부동산 시장 은 온통 참담하다

국경절 기간 에 본 신문 기자 는 3 로 나뉘어 베이징 · 상해 · 선전 3지 를 취재 하였다

북경

시장에 들어가는 빌딩은 결코 적은 편은 아니다

상품 주택 거래량이 나날이 백 여 세트에 불과하다

베이징 부동산 거래망에 따르면 국경절 4일, 베이징 11일 연휴 기간의 상품주택 서명 세트는 383채, 중고주택 계약 세트는 51채로 총 434채로, 하루 평균 거래백여 세트로 각각 동기 대비 26.2%, 3.8% 하락했다.

이 밖에 국경절 4일 베이징 상품 주택 실시간 구매 수치는 728세트로 전년 동기 동기 대비 1449세트가 49.8% 하락했다.

업계 내에서는 11일 연휴, 베이징 부동산 시장이 참담하게 끝날 것으로 예상된다.

거래량이 침체에도 불구하고 11기간 베이징이 시장에 들어오는 빌딩이 적지 않다.

통계 데이터는 11일 전후, 베이징은 모두 화윤 참나무만, 중량만과 장양반도 (마이크보), 원양 신열, 욱휘자군 등 17개 빌딩을 포함해 약 7300세트 집들이 시장에 판매되고 있다.

기자들은 지난해 11일 동안 베이징은 약 8개의 빌딩이 시장에 들어왔는데, 올해 국경일에 비해 ‘ 주렁주렁 ’ 이라는 말을 하기 시작했다.

10월 1일 ~4일 베이징 상품주택 계약세트는 434세트로, 일당 109세트로, 9월 4일의 하루 거래량은 각각 635개, 852세트, 560개, 573세트로 집계됐다.

업계 인사들은 9월 말 국가 관련 부위가 출범한 부동산 조정을 강화하는 5가지 조치 강화에 대해 11기간 동안 부동산 시장에 비교적 뚜렷한 영향을 미친다.

한편 국경절 휴가 등 각종 요인으로 주택 구입 수요가 늦춰져 국경절 기간의 부동산 시장이 적막하다.

업계에서는 국경절 휴가가 끝난 후 베이징 신판 개장량이 많아지면서 집값이 한층 더 떨어지면서 거래량이 따뜻해질 것으로 전망돼 주택거래가 이뤄지는 고봉이다.

'가격환량'의 국면이 나타나지 않았다.

국경절 기간에 기자들은 일부 빌딩 오퍼를 탐방하여 각 종류의 혜택이 끊이지 않지만 개발상이 원하는'가격환량'의 국면이 나타나지 않았다.

10월에 입시된 빌딩에서 할인 혜택은 비일비재하며 동방 국제광장에서 아바오 회원 모집, 입회 즉 2만 위안 할인, 혜중 서성일품 입회 최고 6000원

중고방시장, 기자들이 우리 집, 체인집 등 많은 중개회사를 방문하는 것을 발견하고, 심지어 집을 사러 온 고객이 많지 않다. 중개인의 직원들은 기자에게, 국경절 기간에는 사업이 거의 없기 때문에, 구매 및 기타 정책의 영향으로, 정말 구매 조건에 부합하는 사람이 점점 적어지고, 거의 자주, 주택을 바꾸는 위주로, 고객을 도울 수 있을지, 주택 구매 조건에 부합할 수 있는 자료를 언급할 때, 많은 중개사는 어렵고, 현재로서는 할 수 없다.

상해

'김구은 10 '불낙관적

집전 은 할인 을 해서 많이 살 것 이 적다

상하이 부동산 시장의 ‘ 김구 ’ 가 참담한 결말을 당하면 ‘ 은십 ’ 도 아마 낙관적이지 않을 것이다.

‘11일 ’ 연휴 기간에 열린 ‘2011 상하이 부동산 가을 전시회 ’에서 관망 분위기가 여전히 짙다.

시장에서 실질적인 가격이 떨어지기 전에 일부 건물의 ‘ 작은 은혜 ’ 는 이미 다수를 살 수 없다.

대면적 대폭 인하 가격은 10월에 나타나지 않고 거래량이 단기간 내에 풀리지 않는다는 분석이다.

상해 부동산 시장에서 ‘ 한구 ’를 겪고 나서 ’

한 판매원이 기자에게 이 며칠 동안 상담을 받았는데, 대다수는 막 필요한 주택 구입자가 있어서 투자할 계획이 많지 않다. "많은 사람들이 혼사를 보러 왔거나 부모의 양로방을 보러 왔을 것이다"고 말했다.

이와 함께 기자들은 이번 방전회에서 상하이 외환 근처 구역, 가격이 상대적으로 느슨한 빌딩이 상당히 큰 비중을 차지하고 있다는 것을 발견했다.

현장의 판매원들은 “ 마지막 초살 ”, “ 제한 특가 ” 라고 외치지만, 많은 구매자들이 현재의 할인 능력에 만족하지 않았다.

상하이 시민 조이모는 근교에서 양로방 한 벌을 사려고 했으나, 방전에서 ‘속셈 ’을 발견한 후 현재의 할인 시세는 여전히 자신의 기대치를 이루지 못했다.

기자들의 불완전한 통계에 따르면, 적지 않은 빌딩이 ‘ 직강하 ’ 라는 플래카드를 깎았지만, 총 가격으로 환산하는 대다수의 빌딩의 할인 능력도 9퍼센트도 낮지 않았고, 적지 않은 빌딩이 실질적으로 할인되지 않았다.

주택 구입자 가 가격 인하 를 관망 하다

최근 상하이 부동산 시장의 온도가 내려 많은 민감한 주택 구매자들이 기회를 맡게 했지만 시장에서 실질적인 가격을 내리기 전에 많은 자취자들이 여전히 관망하고 있다.

“요즘 집값이 확실히 떨어지는 것 같아요.”

상해 화이트넥 추씨는 기자에게 최근 상하이 근교에서 새로 개장된 프로젝트를 본 적이 있는데, 평방미터당 평균 가격은 1.6만원에서 1만 7만원 정도다.

이 건물은 최근 지하철역에서 10분 정도 남았지만 "집은 정밀하게 인테리어를 하고 있는 것 같아요. 예전에는 이 지역과 집의 호형으로 인해 이 가격이 그치지 않을 것 같아요."

21세기 부동산 상하이 지역 시장센터의 통계수치에 따르면 6월 1일 ~9월 20일 동안 상하이가 지속적으로 거래한 신축 아파트 항목은 모두 208개로 9월 거래가 균가 (9월 20일) 과 6월 거래가 균등한 가격에 비해 109개 종목의 가격격은 52% 에 비해 하락했다.

그러나 추씨는 지금의 집값이 하락하더라도 여전히 비싸다고 생각한다.

“ 주로 몇 년 상하이 집값이 너무 심하게 올라 모두의 심리적 예상이 매우 높아 평방미터마다 만 위안의 집값도 배추로 사왔다.

집을 보는 사람이 참 많구나, 나는 길에서 20여 개를 만났다.

하지만 마지막에 진짜 판박이 몇 개가 있을지 모르겠다.

이에 대해 21세기 부동산 상하이 부동산 상하이 (上海) 부동산 (上海) 부동산 (上海) 사장의 신장 가격이 무형적으로 떨어지는 데 영향을 미칠 것이라며, 구매자가 후장에 대한 전망이 높아지고, 더 큰 폭의 가격 인하 조치가 있을 것이라는 것을 기대하고 있다.

“상하이 집값이 더 떨어질까 봐, 앞으로 개발업자가 감당할 수 없을 것 같지 않을까?”

시민 추양.

은십이나 이미 희망이 없다

21세기 부동산 상하이 구역 분석사 황하 (黃河) 는 부동산 시장의 ‘ 금구 불금 ’ 이 조성된 재고량이 확대되면 이후 ‘ 은십 ’의 기간에 부동산 시장이 가격 인하 신호를 당면할 수 있으며, 거래가 확대되거나 4분기 후반기까지 연기될 수 있다고 말했다.

그러나 중국 부동산정보그룹 설진웅은 현재 시장이 개발상에게 정가가 적지 않은 난제를 가져온다고 분석했다.

시장의 사업은 이미 보편적으로 우대 정책을 내놓았기 때문에 소폭 조정은 이미 주택 구입자에게 충분치 않으며, 혜택을 높이는 것은 개발상도 감히 시도하지 않으려는 것이다.

설건웅은 부동산 시장이 계속될 것으로 전망된다. 은십은 이미 희망이 없을 것이다.

깊다

육성 빌딩 은 광고 만 한다

추교회 는 줄을 서서 선물 을 받기 만을 위해 줄을 섰다

국경절 기간에 열리는 심천 가을 부동산 거래회 (하칭 추교회)는 명절 전에 큰 기대를 받았고, 업계에서는 대규모 할인 혜택을 예상했지만, 선전 ·홍콩 ·혜주 ·동완 등 도시가 80 개에 가깝다. 하지만 선전21개 참가 빌딩에서 4성밖에 되지 않아 광고를 위주로 했다.

본보 기자는 추교회 현장에서 전시회에 참가한 혜주 아파트와 함께 ‘4 ’ 자수특가 집을 내놓는 주가는 특혜와 달리 전시된 선전 건물은 별로 놀라지 않았고, 기본적으로 9.8절, 9.7절의 일반 할인을 받았다.

한 대형 개발상전시 (만과)에서 8개 빌딩을 내놓았지만 모두 판매되는 것은 아니다. 평산신구의 1층짜리 빌딩을 소개했지만, 스태프들은 1만1.1만원 /평방미터는 ‘전심천 최저 ’로 앞서 출시된 두 개의 단위 ‘2시간 안에 다 팔린다 ’고 하지만, 현재 신상품은 11월에야 출시되며 추교회 기간에는 판매하지 않는다.

기자는 등록표에 따르면 1일, 2일 수십 명 등록을 제외하고, 나머지 며칠 등록 수가 급감하고, 4일 5명 등록, 5일 반까지 6명에 불과했다.

또 9월 중순에 개장된 심천본토 개발상 빌딩 (복도교 국제) 전시 현장에는 10여 미터 규모의 장대를 배치했으나 자세히 묻는 하에는 선물을 받기 위해 행렬 행렬 행렬객이 누적 이름도 몰랐다.

이 건물은 황강 항구에 위치해 있으며, 반제품 가격은 2만 8만 위안 /제곱미터 이상이다.

매점 현장에서, 빌딩 손님이 좀 많기 때문에 약 45건의 손님들 정도면 주로 전시회에서 온 것이다.

현장 및 은행 게시판은 주로 접대하기 전에 이미 계약한 손님으로 국경절 기간의 손님을 접대하지 않았다.

"올가을 교회 건물을 사는 사람이 적어 보인다"고 정년퇴직한 왕 아주머니는 이틀간 세 층을 보았지만 눈에 띄지 않았다.

그녀는 먼저 혜주의 시판을 보고 5500위안 / 평방미터에 불과하지만, 그녀는 주변의 조립이 안 된다고 생각했다. “ 적어도 35년은 완벽할 수 있는데, 35년은 더 기다려야 하는 것일까? ”

그 후 보안의 빌딩을 다시 보았는데, 1.5만 위안 /평방미터를 평방미터였지만 왕아주머니는 저쪽 인원이 복잡하다고 생각했다.

심천 기획 국토위 통계 자료에 따르면 하반기 심천 빌딩 거래량이 지속적으로 하락하고 9월, 선전 신방 거래가 2009가구로, 이미 저위인 8월 기초에 33.8% 더 떨어졌다.

5일 오전 시 상품의 주택거래가 36세트로 평균 19286위안 / 제곱미터, 9월보다 3.7% 낮았다.

유명 부동산 마케팅 평론자는 심천의 총체적 교우 분위기가 짙지 않았고, 개발업체는 서둘러 판촉을 촉진했지만 대대적으로 투매를 하는 상황이 없었고, 부동산 시장의 존량이 많이 쌓이지 않았기 때문에 개발상의 심리가 비교적 안정적이며, 판매업자 역시 비교적 안정적이며, 개발상 1점 할인으로 집을 살 수 없었기 때문에 현재의 평온한 상태를 형성했다.

심천 기획 국토위 통계 수치에 따르면 9월 거래가 평균 20028위안 / 제곱미터로 8월 211565위안 / 제곱미터에 비해 7.1% 하락했다.

그러나 궁명은 선전에서 한정 정책을 내놓은 이후 가격은 디지털 게임으로 떠올랐다.

예매하는 건물은 가격을 한도했지만, 현재 매점은 떨어지지 않았고, 구매자는 여전히 건물 값이 비싸다고 생각하는 이유다.

국토국 비안 시스템에 따라 현재 판매 항목은 인터넷에 등록하지 않고 새 거래가를 구성하지 않고 고균가격을 올리지 않기 때문이다.

이 때문에 건물을 현루로 돌리고 판매하면 한도를 피하게 된다.

그는 특히 5일, 11일 전후가 판매성수기였으나 현재 개발상들은 이미 이 계절 규율에 따라 추정하지 않기 때문에 101층 시장에 따라 전체 부동산 시장의 상황을 판단하기 어렵다고 특히 지적했다.

활 소리 예상, 설 전후, 심천 빌딩, 큰 기락이 있을 수 없기 때문에, 그 후, 작은 고조, 가격도 큰 변화가 없을 것이다.

항구

부동산 시장의 빙하기는 아직 보지 못했다.

새 디스크 수당 시세

본보 (기자 전흔) 은 구입 제한도 없이 홍콩 (홍콩) 에도 ‘ 복시 빙하기 ’ 가 등장했다.

국경절 기간에 본보 기자가 홍콩으로 달려가 최근 두 달 동안 홍콩 부동산 시장의 거래량이 30% 이상 하락한 것을 발견해 업계는 ‘ 미만난 적이 없다 ’ 고 말했다.

정시 아래에는 소형 중개가 도산하여 업계가 잇달아 중개 도산이 예상하고 있다.

후장에 대해 업계 인사들은 시즌4가 투자가 연초를 넘지 않을 것으로 보고, 소중개는 계속 무너질 것이지만, 빌딩 가격의 대폭 하향 기회는 크지 않다.

한 손의 개장 가격은 왕성한 시보다 45퍼센트 낮다

기자가 방문할 때 마침 홍콩의 호저가 디스크 (심만 9호)를 밀매, 개발도상들은 3일 부터 4장의 가격표를 속속 발표했다. 평균당 평균평방피트 19570위안, 최소 단위 745피트, 최소 총 가격은 2천만위안이 넘는다.

기자가 현장에서 탐영해 부동산 매니지먼트에서 두 명의 중개 경영, 매니지먼트는 “주식시장 재토, 개발도상들이 이렇다 ”며 “이 가격은 이미 가장 혜택이다 ”고 극력 세일했다.

대드량은행대중화구 전략발전고문부 주관 및 고급이사 도여홍은 6월 현재 홍콩 중소형주택 가격은 7 ~10% 하락했다고 지적했다. 일부 편원지역 아파트 가격은 10% 가까이 하락했다.

미련물업 (웨이보) 이사포 (웨이보) 이사는 왕왕 성시 개발상들이 왕왕 중고 670% 보다 높은 가격으로 개장했으나, 지금은 ‘ 시세 ’로 개장하려 하는데, 일반적으로 중고가격 2할에 불과하고, 양자는 45퍼센트 차이를 나타낸다.

서구룡 여지 모서리의 대형 사영 빌딩 (홍경대)이 소재한 백화점 안에는 10여 개의 중개 중개 중개 중개가 분포되어 있고, 가격표는 불시에 가격을 낮추고, 중개는 원래의 가격을 저어 옆에 새 가격을 적었다.

기자가 방문하여 한 대형 중개 (중원 부동산) 을 인테리어 공사를 하고 있는 가운데, 이 가게는 본래 다른 대리 경사로 살고 있었지만, 현재 전선 수료가 끝났고, 이 가게는 9월 초부터 그들 회사에서 인수하고 있다고 한다.

부도난 중개경사는 현재 6개 지점이 있다는 것을 기자들은 알고 있다.

대드량행감시 홍콩전토청의 숫자에 따르면 9월 전체 건물 매매 계약이 6579종, 시즌3의 전체 기록은 21680종으로 2분기 대비 38.5% 감소했다.

9월 등록 숫자는 2009년 3월 이후 31개월의 최저다.

홍콩전문지산고문상회 사무총장은 이 숫자가 연초 1만 종소 4할을 넘어섰지만 현재 부동산 대리매니저는 33000여 명으로 평균 56개 매니지먼트와 거래를 한 ‘승도 적다 ’고 지적했다. 행가들이 버틸 수 없을 것이다.

왕돈은 앞으로 3개월간 시도가 호전되지 않는다면 더 많은 중개체나 부도가 있다고 지적했다.

복시 조정은 언제까지 계속됩니까?

부소명은 다음 주 특수 시정보고가 내놓은 정책이 정면인지 아닌지를 주로 보고 있다.

중원 부동산 아태구 이사 진영걸 회장은 시정 보고가 빌딩 억제를 계속하는 조치를 내놓을 것이며, 예를 들어'거주자가 그 집'을 최적화할 경우, 빌딩 가격은 3 ~5%, 500만 ~1000만원의 중형 물업도 압박돼 5% 정도 낮추고, 2000만 위안 이상의 호가를 낮춰 내륙객이 지탱하기 때문에 영향을 미칠 것으로 보인다.

그는 아파트 가격이 3 ~5% 하락한 것이 아니라, 전세가 아니라, 빌딩 추세가 여전히 위쪽으로 향하고 있다고 지적했다.